長庚旁3房美寓基隆  安樂買屋 / 安樂買房 - 長庚旁明亮3房美寓基隆大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~860 萬
參考單價：24.12 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.48 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：2.03 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建德國中.建德國小
生活機能：果菜市場.全聯
附近交通：基隆市公車.客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近長庚醫院、學校及果菜市場，全聯、家樂福等商圈環繞。 2. 通勤便利：近中山高入口與基隆客運路線，往台北工作區域交通相對容易。 3. 格局實用好住：3 房 2 廳 2 衛，格局方正且為邊間，採光通風佳。 4. 入住狀態好：屋況漂亮，標榜即可入住，節省裝修時間與初期資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 37 年，潛在維修風險（如管線、防水）較高。 2. 無電梯：位於 4 樓/5 樓的公寓，對長者或行動不便者較不友善。 3. 停車問題：坪數不包含車位，基隆地區停車可能較為困難。 4. 貸款限制：老屋貸款年限可能受限，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋需求：鄰近建德國中/小與醫院周邊，自住或投資收租具吸引力。 2. 增值潛力：若基隆地區未來有重大公共建設或捷運規劃完成，房價有望提升。 3. 價格議價空間：相較新成屋，此價位區間仍有討論空間，可嘗試洽詢屋主。
威脅 (Threats)	1. 產權標的疑義：標題提及「透天」但用途註明為「公寓」，需確認建物合法性與稅務差異。 2. 老房轉手風險：隨著屋齡增加，銀行估價降低可能影響未來賣出時的買家負擔能力。 3. 環境噪音：位於平地馬路旁，雖交通方便，但需注意臨路車流噪音與塵埃及安全性。